Calcolo del Tasso di Inflazione sul mutuo
In questa pagina troverai due moduli di calcolo, uno per il calcolo della rata di un mutuo, e il secondo per calcolare quanto l’inflazione impatti sulla stessa rata del mutuo.
È importante considerare come, quando si apre un mutuo di durata decennale, il suo costo derivante dal tasso di interesse applicato dall’istituto erogatore vada di pari passo in aggiunta al costo ‘invisibile’ ma molto reale del tasso di inflazione.
Il primo interesse lo si rivolge sempre al tasso che la banca applicherà sull’importo del mutuo e spesso, se non sempre, ci si dimentica di valutare anche l’impatto che avrà l’inflazione sull’importo finale della rata.
Che il tasso sia al 4%, al 3%, al 5% sarà sempre affiancato dal tasso di inflazione. Se si ipotizza una rata di 509,64€ (importo mutuo 100.000€, tasso 2% per 20 anni) al mese al tasso del 3%, significa, calcolo alla mano (potrete effettuare i calcoli sotto) che, con tasso inflazione al 3% annuo pagherete effettivamente 524,93€ al mese.
Ma prima cerchiamo di capire cosa significa Inflazione.
Cos’è l’Inflazione?
L’Inflazione è un fenomeno economico che si verifica quando si ha un diffuso e costante rialzo dei prezzi di beni e servizi di un paese. Per approfondire l’argomento leggi il mio articolo “Effetti dell’Inflazione sull’economia“
Come calcolare l’inflazione sul mutuo
Il mutuo generalmente, lo si contrae per l’acquisto di una casa e l’importo mensile è calcolato in base ai seguenti fattori:
- il tasso di interesse come costo a favore dell’istituto di credito
- il capitale iniziale
- il tempo di durata del mutuo
A questo elenco manca però, un fattore altrettanto importante: il tasso di inflazione.
Tasso di inflazione: un fattore da considerare
Gli istituti di credito, anche se applicano il tasso di inflazione per il calcolo della rata sul mutuo, l’incidenza dell’erosione inflattiva non è visibile dall’importo della rata.
Segui questi semplici passaggi per ottenere il risultato da te richiesto, inserendo i nuovi dati semplicemente sostituendoli a quelli già esistenti.
Nella prima tabella:
- Inserisci l’importo iniziale del capitale del mutuo da rimborsare
- Inserisci il tasso di interesse applicato dall’Istituto di credito sull’importo del mutuo
- Inserisci gli anni di durata del tuo mutuo
Nella seconda tabella inserisci solo il tasso di inflazione.
N.B.: Clicca su “Calcola Rata Mutuo” presente della prima tabella e otterrai il calcolo su entrambe le tabelle contemporaneamente.
Come l’inflazione impatta sulla rata del mutuo
Calcolatore della rata del mutuo
| Anno | Rata annuale del mutuo | Rata mensile | Capitale residuo annuale |
|---|
Calcoliamo la rata con il tasso di inflazione
Calcolatore Mutuo con Inflazione
| Anno | Rata annuale senza inflazione (€) | Rata mensile senza inflazione (€) | Rata annuale con inflazione (€) | Rata mensile con inflazione (€) | Variazione (%) |
|---|
Questo calcolo ha lo scopo di rendere “visibile” l’effetto erosivo dell’inflazione sul valore della moneta.
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